夫妻离婚，房子归谁？9种情形：婚前婚后买的区别很大

如是我闻

夫妻离婚，房子到底该咋分???这其中有很多因素要考虑，比如：婚前还是婚后买的房，谁出资买的房，全款还是贷款买房……别担心，今天小编带你一文搞懂!

婚前买房

第一种情形

婚前一方出资购买房屋

1、写出资方名，属于出资方婚前个人财产；

2、写对方名，若此套房屋被认定为是以结婚为条件的赠与，二人结婚后就属于对方的婚前个人财产；

3、写双方名，属于夫妻共同财产。若双方对房屋的份额做出特别的规定，则按照约定的份额分割，否则认定房产归夫妻双方各占50%的产权。

ps、建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

第二种情形

婚前双方出资购买房屋

1、写一方名，属于夫妻共同财产。前提是该房屋是以婚后共同使用为目的购买的；

2、写双方名，属于夫妻共同财产。婚前双方出资购买的房子，既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。

第三种情形

婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷

1、写首付出资方名，离婚时由双方协议处理。未能达成协议的，法院可判决归产权登记一方。尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法条链接

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第四种情形

婚前一方父母全额出资买房

1、写出资方子女名，属于出资方子女的个人财产；

2、写夫妻另一方或双方名下，属于夫妻共同财产。

离婚时按夫妻共同财产进行分割，除非有父母出资时的书面约定或声明证明，此出资是赠与自己子女一方的。

第五种情形

婚前一方父母出首付婚后双方共同还贷

1、写出资方子女名或双方子女名下，属于夫妻共同财产。

ps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

第六种情形

婚前双方父母出资买房，不管是全款买房还是贷款买房，不管是一方名下还是双方名下，双方父母的出资都视为对各自子女的赠与，若无特殊约定则按份共有。

婚后买房

婚后买房子只写夫妻一方的名字，不一定属于登记名字一方的财产，而是要根据出资时间、出资方式及出资人判断。

下面给大家列举几种常见的情况

第一种情形

婚后夫妻双方出资买房，即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。

第二种情形

婚后一方父母全额出资买房

房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

法条链接：

《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第三种情形

婚后双方父母出资买房

房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上这些你都明白了吗

但现实情况千变万化

具体判决

还应根据实际情况

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